Страховой депозит

Страховой депозит при аренде квартиры.

Часто спрашивают, что такое залог при аренде квартиры? страховой депозитСтраховой депозит, залоговая сумма, обеспечительный депозит – так по-разному называют страховую сумму, которая уплачивается арендатором и находится у хозяина квартиры в течении срока аренды. Этот страховой депозит платится один раз при съёме квартиры. Он хранится у хозяина квартиры и выполняет роль защиты жилья от негативных последствий.

Практически по всем квартирам в Санкт-Петербурге в настоящее время берут страховой депозит. Поэтому, если вы собираетесь снять квартиру в СПб, то нужно учесть сумму страхового депозита. Как правило, эта сумма равна сумме месячной оплаты за аренду жилого помещения. Страховой депозит защищает хозяина жилья и служит гарантией исполнения арендатором его обязательств по договору аренды.


Страховой депозит – возвратная сумма, которая возвращается при окончании срока аренды. Когда арендатор решает съехать, он должен предупредить хозяина квартиры об этом за месяц. Когда срок аренды подошёл к концу, арендатор приглашает собственника жилья для того, чтобы передать квартиру. Эта процедура называется акт приёмки-передачи квартиры. Собственник приходит и осматривает квартиру, а также мебель, бытовую технику, ремонт, счета за квартиру и т.д. Естественный износ при этом не учитывается.

Если что-либо повреждено или сломано, оценивается величина возможного ущерба
и восстановительного ремонта. Сумма ремонта, к примеру, стиральной машины, вычитается из суммы страхового депозита. Оставшуюся сумму собственник возвращает арендатору. Как правило, собственник не придирается к мелким царапинам и другим недочётам, относя это к естественному износу. что такое залог при аренде квартирыИногородние арендаторы иногда переживают по поводу возврата суммы страхового депозита. На моём опыте случае нарушения договора и не возврата депозита не было.

Сумма страхового депозита и условия её возврата обязательно прописывается в договоре аренды.
Страховой депозит можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя. В законодательстве эти отношения регулируются ст.329 ГК РФ о "Способах обеспечения исполнения обязательств". Из этой статьи ясно, что стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения  выполнения обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.

Когда можно обойтись без страхового депозита? 
В большинстве случаев хозяева берут страховой депозит. Исключения могут быть в следующих случаях:

  • Если квартира пустая и без ремонта.
  • Если квартира "убитая".
  • Квартира в новостройке без отделки или с предчистовой отделкой. Это означает, что нет не только бытовой техники, но даже сантехники. Некоторые хозяева новостроек сдают квартиры арендаторам, которые в состоянии сами сделать ремонт в счёт аренды.Если снимают комнату в квартире, где проживают хозяева.
  • Если квартира полупустая в бюджетном доме, то сумма страхового депозита может быть 50% от размера месячной оплаты квартиры.

Подводя итоги, страховой депозит при аренде квартиры этоможно сказать, что страховой депозит вносится при заключении договора аренды. Сумма страхового депозита прописывается в разделе "Оплата и порядок расчётов". Кроме этого, хозяин в разделе "Расписка в получении денежных средств" расписывается за полученную сумму страхового депозита.

Далеко не все потенциальные арендаторы знают о существовании депозита, но им нужно быть готовым к тому факту, что в Санкт-Петербурге есть страховой депозит, чтобы правильно рассчитать ту сумму, которую следует отложить на аренду.